Задать свой вопрос юристу

Ответ: Увеличение арендной платы в одностороннем порядке, после заключения договора аренды незаконно. Выселить же Вас из занимаемой квартиры, по инициативе хозяйки, в случае, если договор аренды был надлежаще оформлен, а вы не нарушали условий, можно только в судебном порядке, что практически нереально. Кроме того, советую подойти к местному участковому и рассказать ему о сложившейся ситуации (естественно, только в том случае, если у Вас нет проблем с регистрацией). Тогда весьма маловероятно, что вызванный хозяином наряд милиции выставит Вас на улицу. Если же договор аренды официально зарегистрирован не был, остается только «объяснить» хозяйке, что с подписанным договором аренды вы пойдете в налоговую инспекцию, которая обяжет ее как нарушителя закона уплатить не только процент с дохода, полученного от вас, но еще и штраф за его неуплату, а также пеню за просрочку платежа. Неуплата налогов на территории Российской Федерации преследуется по закону, вплоть до уголовной ответственности.

Ответ: В настоящее время при заключении договора аренды комнаты в коммунальной квартире согласие соседей не требуется. Единственное ограничение соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством студенты не освобождаются от уплаты налога на доход физического лица, равного 13 процентам, так как сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности. Ваша дочь может официально зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, тогда налог будет снижен до 6 процентов.

Ответ: 1 Тот факт, что вы являетесь главным квартиросъемщиком, в неприватизированной квартире, дает вам право: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения и т. д. 2 Выписать из неприватизированной квартиры человека возможно только в судебном порядке по истечении 6 месяцев, но при этом вам надо доказать, что он не платит коммунальные услуги и имеет другое место жительства.

Ответ: Агентство свои обязательства перед вами выполнило, они нашли квартиру и проверили ее юридическую чистоту и т.д., поэтому предъявление требований к ним будет необоснованно. Предъявление требования к хозяевам также не обосновано, так как это же не они сменили полы, а соседи. Это своего рода форс-мажорные обстоятельства. Вам совместно с собственником следует поговорить с соседями, чтобы они положили ковры. Если же они откажутся, надо вызвать представителей ДЕЗ, чтобы те замерили проходимость шумоизоляций и проверили, соответствует ли эти данные установленным нормам. Также можно провести экспертизу и уже со всеми документами отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Ответ: Все отношения соседей и хозяйки вас не должны касаться. Вы можете договориться с ней о том, что сдадите деньги за вычетом их из арендной платы. Если же она откажется, то это не ваши проблемы, членом кооператива является хозяйка, а не вы, следовательно, обязанность сдавать деньги, тоже на ней. Соседи не имеют права не пустить вас в подъезд. Участковый, вызванный соседями, также ничего сделать не сможет, покажете ему договор найма с подписями двух сторон и все.

Ответ: В договоре обычно прописываются условия досрочного расторжения, в том числе и за неуплату арендной платы. Если в вашем договоре такого условия нет, а наниматель не платит уже больше месяца, то следует предупредить его в письменной форме о вашем намерении расторгнуть договор и выселить его, если он не оплатит арендную плату за определенный срок. По истечении данного срока Вам следует вызвать милицию, которая обязана его выселить по заявлению собственника квартиры. Обезопасить себя можно страховым депозитом, равному одной месячной арендной плате и хранится у собственника с момента заселения нанимателя до конца действия договора. Страховой депозит возвращается нанимателю, если собственник не имеет к нему претензий.

Ответ: Договор найма вправе заключать собственник помещения или другое управомоченное лицо. В случае если Ваша квартира не приватизирована, Вы не можете сдавать в аренду/найм квартиру без предварительного разрешения собственника помещения. Соответственно и регистрация на основании договора найма не может быть произведена.

Ответ: В случае если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем для сдачи квартиры в аренду более выгодна ставка 6 % (объект налогообложения – доходы). Отчитываться необходимо ежеквартально.

Ответ: В случае если Вы проживаете в квартире на основании договора аренды, то обязанности регистрироваться в этой квартире у Вас нет. Поэтому если договор заключен с управомоченным лицом (собственником или др. управомоченным лицом) в соответствии с действующим гражданским законодательством, то никто выселять Вас не будет.

Ответ: Договор коммерческого найма заключается в простой письменной форме на срок до 5 лет и не подлежит государственной регистрации.

Ответ: Цена договора является существенным условием и не подлежит пересмотру в одностороннем порядке в течение срока действия договора. Поэтому наймодатель вправе изменить цену лишь в том случае если Вы изъявите желание заключить договор на новый срок (по окончании срока действия Вашего договора).

Ответ: Являясь собственником жилого помещения, Вы вправе сдавать его в аренду/найм. Соседка не имеет право препятствовать доступу в помещение Вашему нанимателю/арендатору. В противном случае Вы можете обратиться в правоохранительные органы или в суд.

Ответ: Указанный налоговый вычет Вы можете использовать для зачета полагающихся к уплате 13% на доходы физических лиц, если же Вы регистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя, то такой налоговый вычет не может быть использован для покрытия полагающихся к уплате 6 %.

Ответ: Если квартира действительно непригодна для проживания, и находилась в таком состоянии при заключении договора найма, и этот факт был известен наймодателю, но каким-то образом скрыт от нанимателя, то наниматель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. В случае если стороны не договорятся путем переговоров, спор передается на рассмотрение суда.