последние статьи
10 самых дорогих съемных квартирНа рынке московской аренды предлагается не более десяти квартир со стоимостью найма в месяц от 700 тыс. до 1,5 млн. рублей. Все они относятся к верхней границе элитного класса, многие риэлторы выделяют его в отдельный сегмент deluxe. Как правило это жилье, расположенное в клубных домах на 20-30 квартир в центре Москвы..
Война собственников и арендаторовАрендуя или сдавая квартиру внаем клиент идет на определенный риск. В статье рассматриваются частые ситуации, с которыми может столкнуться арендатор или собственник недвижимости. Особое внимание уделено тонкостям договора аренды.
|
|
В данном разделе находятся ответы на разнообразные вопросы по аренде жилья.
Также, Вы можете задать свой вопрос юристу и получить квалифицированный ответ на контактный email.
Обратите внимание, что вопрос юристу должен касаться тематики портала — аренде жилья. В другом случае, мы не сможем ответить на ваш вопрос.
На вопросы отвечает юридический отдел департамента аренды компании Penny Lane Realty.
Вопрос: Добрый день. Дает ли право, оформленный надлежащим образом договор найма квартиры, на временную регистрацию по месту пребывания без согласия (участия) собственника-наймодателя. Артем Ответ: Уважаемый Артем! Нет, не дает. Потому что это разные вопросы. Для оформления регистрации по месту пребывания в паспортно визовую службу должен явиться и дать свое письменное согласие на регистрацию в своем жилом помещении собственник (наниматель) жилья. Без такого согласия никто вас в арендуемом жилье не зарегистрирует. Поэтому заранее до заключения договора найма с хозяином согласовывайте с ним такой вопрос. Помимо этого, напомните ему, что за допущение проживания в своем жилье гражданина без регистрации (именно в арендуемом жилом помещении), на владельца такого жилья может быть наложен административный штраф в размере до 2500 рублей, причем неоднократно в течении срока договора найма. Может это повлияет на то, чтобы хозяин зарегистрировал вас, соответственно временно, на срок действия договора найма.
Вопрос: Могу ли я сдать в аренду комнату, принадлежащую мне на правах долевой собственности (1/2 доли в двух комнатной квартире) и временно зарегистрировать в ней арендаторов. Требуется ли на это согласие соседа-собственника другой 1/2 доли этой квартиры и его личное присутствие в паспортном столе при оформлении регистрации и в какой форме должно быть выражено его согласие на это(письменной или устной). Елена Ответ: Уважаемая Елена! Да, согласие на сдачу в наем общей долевой собственности (в вашем случае доли в виде комнаты) требуется (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Если бы комната была только вашей собственностью, согласия получать не пришлось бы. Зарегистрировать жильца в указанной квартире вы можете только с согласия другого сособственника, причем дать его он должен лично в паспорно-визовом управлении МВД РФ в письменной форме. Согласие на сдачу своей доли в квартире в наем (аренду) также лучше взять в письменной форме (прежде всего в этом заинтересованы вы сами, в целях избежания претензий от сособственника).
Вопрос: Что включает в себя арендная плата за квартиру? Ответ: Арендная плата за квартиру, как правило, включает в себя:
• плату за пользование квартирой;
• оплату всех коммунальных и эксплуатационных платежей за квартиру и электричество;
• оплату ежемесячной абонентской платы за телефонную линию, установленную в квартире.
Оплата аренды не включает в себя оплату международных и междугородных телефонных переговоров, пакет спутникового телевидения, Интернет трафик, электричество. Указанные расходы оплачиваются нанимателем самостоятельно.
|
