На рынке московской аренды предлагается не более десяти квартир со стоимостью найма в месяц от 700 тыс. до 1,5 млн. рублей. Все они относятся к верхней границе элитного класса, многие риэлторы выделяют его в отдельный сегмент deluxe. Как правило это жилье, расположенное в клубных домах на 20-30 квартир в центре Москвы..
Арендуя или сдавая квартиру внаем клиент идет на определенный риск. В статье рассматриваются частые ситуации, с которыми может столкнуться арендатор или собственник недвижимости. Особое внимание уделено тонкостям договора аренды.
В данном разделе находятся ответы на разнообразные вопросы по аренде жилья.
Также, Вы можете задать свой вопрос юристу и получить квалифицированный ответ на контактный email.
Обратите внимание, что вопрос юристу должен касаться тематики портала — аренде жилья. В другом случае, мы не сможем ответить на ваш вопрос.
На вопросы отвечает юридический отдел департамента аренды компании Penny Lane Realty.
Вопрос: Я арендую жилье без договора старые хозяева его продали новый хозяин при покупки сказал что тоже будет сдавать и что он согласен что мы останемся, теперь он говорит что не знает будет или нет сдавать я не могу найти другое жилье так как с ребенком(1год) не кто не хочет брать сколько он должен предоставить мне времени на переезд и может ли он меня выгнать на улицу зимой?(платить я не отказываюсь местную прописку имею) Спасибо за ответ!
Ответ: Договор аренды недвижимого имущества, согласно Гражданского кодекса РФ, заключается в письменной форме, если заключен на срок более года или хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо. Если договор аренды заключен на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации. При смене собственника объекта недвижимости прежний арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды с новым собственником, если он не нарушал условий договора аренды.
В Вашем случае отсутствие письменной формы договора аренды с первым собственником и отсутствие договора аренды с новым собственником не лишает Вас права на проживание, но доказать, что Вы имели договорные отношения (договор аренды, найма, коммерческого найма и т.д.)с прежним собственником возможно только через суд, предъявив расписки в получение денежных средств за аренду и свидетельские показания. В свою очередь, при отсутствии договора новый собственник недвижимости, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и требованием зашиты прав собственности и устранения нарушений его права. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Временнные жильцы обязаны выселиться в течении 7 дней с момента предъявления собственником требования о выселении.
Вопрос: Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я снимаю квартиру без договора!!!!!!! Эта квартира стоит на продаже уже около года. При её возможной покупке в течении какого времени я обязана буду освободить квартиру?
Ответ: Договор найма Вами не заключен, но если Вы вносите арендную плату и имеете подтверждающие расписки или выписки из банка можно говорить о наличии договора недвижимого имущества. Если и Вы и Арендодатель - физические лица, срок аренды не превышает 1 года- договор может быть устным. В любом случае, при отсутствии письменных условий договора,расторжение возможно в разумный срок, который законодатель установил как 7 дней.
Вопрос: здраствуйте,моя мама заключила договор и заселила жильцов и подписала контракт до лета! мне 22 года,могу я выселить их так как имею свою долю как и мама! подскажите пожалуйста
Ответ: В соответствии с законодательством Российской Федерации вселение по договору найма временных жильцов производится с согласия всех проживающих и наймодателя. Сдача в аренду недвижимого имущества производится с письменного согдасия всех сособственников. Вы являетесь сособственником квартиры, поэтому вправе предложить арендатору в семидневный срок выселиться. В противном случае- обрящайтесь в суд в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, либо с иском о выселении.
Вопрос: Добрый день! Могу ли я сдать свою собственную квартиру в аренду на длительный срок, если там кроме меня прописан семилетний сын, который фактически живет по другому адресу?
Ответ: Договор коммерческого найма - это разновидность договора аренды. До совершеннолетия ребенка его законными представителями являются родители. При вселении временных жильцов потребуется согласие всех проживающих- Вы законный представитель несовершеннолетнего, вправе его предоставить. Если решите регистрировать сделку как договор аренды на длительный срок, превышающий один год, регистрационная служба потребует согласие органов опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. Поэтому наилучшим вариантом будет сдача в аренду на срок 11 месяцев с правом бессрочной пролонгации или пролонгации на тот же срок.
Вопрос: Здравствуйте! у меня приватизированная квартира на меня и дочку, но прописана еще и мама. я хочу сдать комнату. нужно ли их письменное согласие? как прописать этот пункт в договоре? нужно ли будет идти к нотариусу? нужно ли мне будет платить налог на доход от сдачи квартиры? Спасибо!
Ответ: Если ваша квартира приватизирована на вас и вашу дочь, значит собствениками являетесь вы оба. Для сдачи комнаты в аренду (найм) необходимо, чтобы ваши доли собственности были фактически "выделины в натуре", т.е. за каждым из собственников была закреплена конкретная площадь. Для этого вам надо сходить с дочерью к нотариусу и составить Соглашение об орпределении долей. Ессли площадь вашей квартиры позволяет и нотариус определит за вами ту комнату, которую вы планируете сдавать, то дополнительное соглоасие вашей дочери и мамы не нужно, поскольку, вы как собственник вправе распоряжаться принадлежащим вам имуществом по своему усмотрению. При сдачи комнаты в аренду (найм) вы обязаны будете оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставкке 13 процентов с любого полоучаемого вами дохода, а по истечению отчетного периода, которым признается календарный год, подать декларацию.
С уважением, юрист компании PENNY LANE REALTY, Егорова Любовь
Вопрос: Добрый день! Ко мне в гости приехал знакомый из Таджикистана на три месяца. Гражданство у него - Таждикистан. Имеет паспорт гражданина Таджикистана и миграционную карту. Я зарегистрировала его на своей жилплощади. Скажите пожалуйста, будет ли увеличен размер квартплаты и коммунальных услуг. Спасибо.
Ответ: Размер квартплаты и коммунальных услуг рассчитывается соразмерно количеству лиц, зарегистрированных в квартире. Даже если данные лица имеют временную регистрацию. На период временной регистрации размер вышеуказанных услуг будет рассчитываться и на вашего гостя.
С уважением, Юрист Департамента аренды, Компании PENNY LANE REALTY, Егорова Любовь
Вопрос: Здравствуйте.
Я сдаю в аренду 2х комнатную квартиру. Контракт подписала в июне. В июле мне позвонили съемщики и ссылаясь на снижение цен на рынке потребовали снижения арендной платы и кроме того потребовали включить в уже сниженную арендную плату затраты на электроэнергию и тд. В контракте у меня указано что при несвоевременной оплате они обязаны уплатить за каждый просроченный день 1% от общей суммы аренды. Если они не оплачивают неустойку и арендную плату в течении 10 дней - они обязаны выселиться из квартиры за 24 часа. После подписания контракта съемщики мне заявили что несогласны с условиями и платить не будут пока я не перепишу контракт. Сейчас они в отпуске и вернутся только к концу августа. 10-11 августа не имея от них оплаты я бы уже могла их выселить без из присутствия. Возможно ли это?
Спасибо
Ответ: Ваши правоотношения по сдаче квартиру в аренду (найм) регулирует Договор, подписанный обеими сторонами. Вам следует руководствоваться условиями договора. Каждая из сторон, подписав договор, согласилась на условия закрепленные в нем. Если одна из сторон нарушает принятые условия, то вторая сторона впрве, согласно договору, принять соответствующие меры.
Вопрос: Здравствуйте!У меня такой вопрос - был заключен договор на аренду жилья( трехкомнатная квартира, две комнаты сдаются, одна закрыта).Хозяйка требует, чтобы в наше отсутствие( мы на работе) она могла приходить в квартиру и забирать свои вещи, когда ей вздумается.Мотивируя это тем, что когда ей нужно нас всегда нет дома.Так же ссылаясь на свое плохое самочувствие.Правомерно ли это и как нам быть?
Ответ: Из вашего письма следует, что вами был заключен аренды жилого помещения. Обратитесь к условиям данного договора. Как правило, договор регулирует порядок посещения собственником квартиры, такое посещение возможно в предварительно согласованное с вами время и не более 2-х раз в месяц. Если такого условия ваш договор не предусматривает, его нужно согласовать в Дополнительном соглашении к договору, поскольку посещение квартиры собственником в ваше отсутствие несет риск для вашего личного имущества.
Вопрос: Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, могу ли я сдать в аренду долю в принадлежащей мне квартире (доли не выделены) своим близким родственникам без согласия совладельцев квартиры?
Ответ: Для сдачи в аренду (найм) доли квартиры необходимо выделить их в судебном или нотариальном порядкек. Выделенную долю вы сможете сдать без согласия сособственников, поскольку они обладают только преимущественным правом покупки.
Вопрос: В нашей 6-ти комнатной квартире,2 комнаты в собственности,моя и девушки-соседки,2 муниципальные прописанные жильцы сдают,проживающие люди,пьют,занимают кухню до 4-5 часов утра,устроили буквально притон,убираться не хотят,к комнатам ни какого отношения не имеют,не прописанны,родственниками не являються,милиция не реагирует,что делать?куда обращаться?
Ответ: Насколько я понимаю, сдаются комнаты в вашей квартире, которые не были приватизированы. Следовательно, собственником этих помещений является государство, а с "прописанными жильцами", заключены договоры социально найма. Договоры социального найма заключаются от имени Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Сдача комнат в поднайм (субаренду) без предварительного согласия Департамента является нарушением условий договора социально найма, что может привезти к его расторжению. Напишите жалобу в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В данной жалобе изложите сложившуюся ситуацию (что комнаты сдают, а проживающие лица нарушат правила общежития). На вашу жалобу Департамент должен дать ответ, а также провести проверку.
Вопрос: Купил квартиру в новом доме, зарегистрировался до сдачи дома к эксплуатацию в ЖЭУ (в апреле), дом сдался в эксплуатацию только в июне. Недавно пришли жировки за апрель-май-июнь. На каких основаниях с меня хотят взять плату за комунальные услуги за апрель-май, если даже ключи от квартир прораб домостроительной компании не отдавал, так как дом еще не был сдан. Есть ли возможность перерасчета и возврата денег за 2 месяца и каким образом. Заранее спасибо.
Ответ: Обратитесь к условиям вашего договора (Участия в долевом строительстве или Инвестиционному договору) такие договоры обязательно должны содержать условия об оплате коммунальных платежей. Инвесторы и Застройщики, как правило, пытаются "повесить брямя" оплаты на физических лиц.
Вопрос: Здраствуйте! Я зарегестрирована как ИП и сдаю квартиру юр. лицу нерезиденту за сумму, большую 5000 долларов. Является ли данный вид деятельности услугой, и обязана ли я открывать паспорт сделки? Какой штаф грозит за не открытый вовремя паспорт сделки? Спасибо.
Ответ: Паспорт сделки - это разрешение валютного контроля для проведения сделки с нерезидентом. Такое разрешение должно быть получено при совокупности трех условий: 1) Получателем денежных средств является Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо; 2) Плательщиком денежных средств является нерезидент РФ; 3) Сумма по сделке превышает 5000 долларов США. Таким образом, к условиям открытия паспорта сделки виды деятельности не имеют значения. Паспорт сделки вы открыть обязаны, если есть три вышеизложенных условия. Не открытие вовремя паспорта сделки является нарушением валютного законодательства, предусматривающим штраф, определяемый в процентном отношении к сумме дохода.
Вопрос: здравствуйте!Я снимала комнату с хозяйкой и у неё проживал там сын,пока было всё хорошо в течеении месяца я оплачивала ей все,но патом ее сын начал приводить друзец с утра и распивать с ними спиртные напитки,курить травку на болконе.После этого я уже там фактически не проживали,но вещи находилисьу неё ещё месяца 3.Она написала заявление в прокуратуру и меня сейчас вызывают....при этом писменно у нас нет не рассписки не договора ничего..Как мне поступить и что вэтой ситуации лучше сделать.Заранее спасибо
Ответ: Вам следовало вывезти ваши вещи из квартиры. Сходите в прокуратуру, возможно, вас вызывают по какому-либо иному вопросу.... Самые неблагоприятные последствия для вас - это требование о взыскании оплаты трех месяцев, но в данном случае вы вправе оспорить данные требования.
Вопрос: Подскажите пожалуйста по ситуации что мне делать: Заключила договор аренды на жилье, оплатила услуги агенству и наймодателю в 100% размере, но агенство не оставило мне ни одной квитанции о том что были взяты деньги за услуги, на руках остался только договор, но жизненные обстоятельства повернулись так что в течении часа договор с наймодателем пришлось расторгнуть, так как у моей мамы случился инсульт и просто пришлось менять населенный пункт проживания, что мне делать, хозяйка денежки вернула, расторгли договор тем же числом, а вот агенство отказывается мне возвращать деньги, хотя я даже не успела вступить на порог съемной квартиры, могу ли я привлечь налоговую службу? Ни чека, ни квитанции строгой отчетности мне на руки не дали и договор с фирмой тоже почему-то забрали, оставили только на руках договор найма жилого помещения на фирменном бланке агенства, где даже не прописан процент который берет агенство за услуги. Чувствую что есть нарушения, как можно заставить вернуть деньги? Так как сумма немаленькая, и она необходима теперь на лекарства.
Ответ: Из вашего письма следует, что у Вас отсутствуют не только документы, подтверждающие оплату, но и сам Договор с агентством. К сожалению, в данном случае подтвердить факт оплаты Вам будет очень сложно. Кроме того, хочу обратить ваше внимание, что обязательства агентства недвижимости, прекращаются подбором жилого помещения. Агентство оказало вам услуги, подобрав вам квартиру - вами же был заключен Договор найма жилого помещения. Таким образом, агентство свои обязательства исполнило в полном объеме. Попробуйте написать письменную претензию на имя руководителя агентства недвижимости с требованием вернуть уплаченные денежные средства. В этой претензии сошлитесь на хозяйку, которая видела факт передачи денег брокеру данного агентства. На будущее все же советую Вам быть внимательнее к подобным ситуациям.
С уважением,
Юрист Департамента аренды,
Компании PENNY LANE REALTY,
Егорова Любовь
Вопрос: Скажите пожалуйста, какие документы нужно для того, чтоб открыть свой бизнес по сдаче квартир посуточно.
Ответ: Для официального бизнеса вам необходимо зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя или создать юридическое лицо. Для регистрации в качестве Индивидуального Предпринимателя – требуемые документы: ваш паспорт, заявление (по форме, утвержденной ФНС, нотариально удостоверенное), квитанция об оплате государственной пошлины. Для первичной регистрации юридического лица -требуются: Решение о создании, Устав, заявление (по форме, утвержденной ФНС, нотариально удостоверенное), квитанция об оплате государственной пошлины. Более полный перечень необходимых документов Вы можете посмотреть на сайте Федеральной Налоговой Службы.
С уважением,
Юрист Департамента аренды,
Компании PENNY LANE REALTY,
Егорова Любовь
