последние статьи
10 самых дорогих съемных квартирНа рынке московской аренды предлагается не более десяти квартир со стоимостью найма в месяц от 700 тыс. до 1,5 млн. рублей. Все они относятся к верхней границе элитного класса, многие риэлторы выделяют его в отдельный сегмент deluxe. Как правило это жилье, расположенное в клубных домах на 20-30 квартир в центре Москвы..
Война собственников и арендаторовАрендуя или сдавая квартиру внаем клиент идет на определенный риск. В статье рассматриваются частые ситуации, с которыми может столкнуться арендатор или собственник недвижимости. Особое внимание уделено тонкостям договора аренды.
|
|
В данном разделе находятся ответы на разнообразные вопросы по аренде жилья.
Также, Вы можете задать свой вопрос юристу и получить квалифицированный ответ на контактный email.
Обратите внимание, что вопрос юристу должен касаться тематики портала — аренде жилья. В другом случае, мы не сможем ответить на ваш вопрос.
На вопросы отвечает юридический отдел департамента аренды компании Penny Lane Realty.
Вопрос: Здравствуйте.
Я сдаю в аренду 2х комнатную квартиру. Контракт подписала в июне. В июле мне позвонили съемщики и ссылаясь на снижение цен на рынке потребовали снижения арендной платы и кроме того потребовали включить в уже сниженную арендную плату затраты на электроэнергию и тд. В контракте у меня указано что при несвоевременной оплате они обязаны уплатить за каждый просроченный день 1% от общей суммы аренды. Если они не оплачивают неустойку и арендную плату в течении 10 дней - они обязаны выселиться из квартиры за 24 часа. После подписания контракта съемщики мне заявили что несогласны с условиями и платить не будут пока я не перепишу контракт. Сейчас они в отпуске и вернутся только к концу августа. 10-11 августа не имея от них оплаты я бы уже могла их выселить без из присутствия. Возможно ли это?
Спасибо Ответ: Ваши правоотношения по сдаче квартиру в аренду (найм) регулирует Договор, подписанный обеими сторонами. Вам следует руководствоваться условиями договора. Каждая из сторон, подписав договор, согласилась на условия закрепленные в нем. Если одна из сторон нарушает принятые условия, то вторая сторона впрве, согласно договору, принять соответствующие меры.
Вопрос: Здравствуйте!У меня такой вопрос - был заключен договор на аренду жилья( трехкомнатная квартира, две комнаты сдаются, одна закрыта).Хозяйка требует, чтобы в наше отсутствие( мы на работе) она могла приходить в квартиру и забирать свои вещи, когда ей вздумается.Мотивируя это тем, что когда ей нужно нас всегда нет дома.Так же ссылаясь на свое плохое самочувствие.Правомерно ли это и как нам быть? Ответ: Из вашего письма следует, что вами был заключен аренды жилого помещения. Обратитесь к условиям данного договора. Как правило, договор регулирует порядок посещения собственником квартиры, такое посещение возможно в предварительно согласованное с вами время и не более 2-х раз в месяц. Если такого условия ваш договор не предусматривает, его нужно согласовать в Дополнительном соглашении к договору, поскольку посещение квартиры собственником в ваше отсутствие несет риск для вашего личного имущества.
Вопрос: Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, могу ли я сдать в аренду долю в принадлежащей мне квартире (доли не выделены) своим близким родственникам без согласия совладельцев квартиры? Ответ: Для сдачи в аренду (найм) доли квартиры необходимо выделить их в судебном или нотариальном порядкек. Выделенную долю вы сможете сдать без согласия сособственников, поскольку они обладают только преимущественным правом покупки.
Вопрос: В нашей 6-ти комнатной квартире,2 комнаты в собственности,моя и девушки-соседки,2 муниципальные прописанные жильцы сдают,проживающие люди,пьют,занимают кухню до 4-5 часов утра,устроили буквально притон,убираться не хотят,к комнатам ни какого отношения не имеют,не прописанны,родственниками не являються,милиция не реагирует,что делать?куда обращаться? Ответ: Насколько я понимаю, сдаются комнаты в вашей квартире, которые не были приватизированы. Следовательно, собственником этих помещений является государство, а с "прописанными жильцами", заключены договоры социально найма. Договоры социального найма заключаются от имени Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Сдача комнат в поднайм (субаренду) без предварительного согласия Департамента является нарушением условий договора социально найма, что может привезти к его расторжению. Напишите жалобу в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В данной жалобе изложите сложившуюся ситуацию (что комнаты сдают, а проживающие лица нарушат правила общежития). На вашу жалобу Департамент должен дать ответ, а также провести проверку.
Вопрос: Купил квартиру в новом доме, зарегистрировался до сдачи дома к эксплуатацию в ЖЭУ (в апреле), дом сдался в эксплуатацию только в июне. Недавно пришли жировки за апрель-май-июнь. На каких основаниях с меня хотят взять плату за комунальные услуги за апрель-май, если даже ключи от квартир прораб домостроительной компании не отдавал, так как дом еще не был сдан. Есть ли возможность перерасчета и возврата денег за 2 месяца и каким образом. Заранее спасибо. Ответ: Обратитесь к условиям вашего договора (Участия в долевом строительстве или Инвестиционному договору) такие договоры обязательно должны содержать условия об оплате коммунальных платежей. Инвесторы и Застройщики, как правило, пытаются "повесить брямя" оплаты на физических лиц.
Вопрос: Здраствуйте! Я зарегестрирована как ИП и сдаю квартиру юр. лицу нерезиденту за сумму, большую 5000 долларов. Является ли данный вид деятельности услугой, и обязана ли я открывать паспорт сделки? Какой штаф грозит за не открытый вовремя паспорт сделки? Спасибо. Ответ: Паспорт сделки - это разрешение валютного контроля для проведения сделки с нерезидентом. Такое разрешение должно быть получено при совокупности трех условий: 1) Получателем денежных средств является Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо; 2) Плательщиком денежных средств является нерезидент РФ; 3) Сумма по сделке превышает 5000 долларов США. Таким образом, к условиям открытия паспорта сделки виды деятельности не имеют значения. Паспорт сделки вы открыть обязаны, если есть три вышеизложенных условия. Не открытие вовремя паспорта сделки является нарушением валютного законодательства, предусматривающим штраф, определяемый в процентном отношении к сумме дохода.
Вопрос: здравствуйте!Я снимала комнату с хозяйкой и у неё проживал там сын,пока было всё хорошо в течеении месяца я оплачивала ей все,но патом ее сын начал приводить друзец с утра и распивать с ними спиртные напитки,курить травку на болконе.После этого я уже там фактически не проживали,но вещи находилисьу неё ещё месяца 3.Она написала заявление в прокуратуру и меня сейчас вызывают....при этом писменно у нас нет не рассписки не договора ничего..Как мне поступить и что вэтой ситуации лучше сделать.Заранее спасибо Ответ: Вам следовало вывезти ваши вещи из квартиры. Сходите в прокуратуру, возможно, вас вызывают по какому-либо иному вопросу.... Самые неблагоприятные последствия для вас - это требование о взыскании оплаты трех месяцев, но в данном случае вы вправе оспорить данные требования.
Вопрос: Подскажите пожалуйста по ситуации что мне делать: Заключила договор аренды на жилье, оплатила услуги агенству и наймодателю в 100% размере, но агенство не оставило мне ни одной квитанции о том что были взяты деньги за услуги, на руках остался только договор, но жизненные обстоятельства повернулись так что в течении часа договор с наймодателем пришлось расторгнуть, так как у моей мамы случился инсульт и просто пришлось менять населенный пункт проживания, что мне делать, хозяйка денежки вернула, расторгли договор тем же числом, а вот агенство отказывается мне возвращать деньги, хотя я даже не успела вступить на порог съемной квартиры, могу ли я привлечь налоговую службу? Ни чека, ни квитанции строгой отчетности мне на руки не дали и договор с фирмой тоже почему-то забрали, оставили только на руках договор найма жилого помещения на фирменном бланке агенства, где даже не прописан процент который берет агенство за услуги. Чувствую что есть нарушения, как можно заставить вернуть деньги? Так как сумма немаленькая, и она необходима теперь на лекарства. Ответ: Из вашего письма следует, что у Вас отсутствуют не только документы, подтверждающие оплату, но и сам Договор с агентством. К сожалению, в данном случае подтвердить факт оплаты Вам будет очень сложно. Кроме того, хочу обратить ваше внимание, что обязательства агентства недвижимости, прекращаются подбором жилого помещения. Агентство оказало вам услуги, подобрав вам квартиру - вами же был заключен Договор найма жилого помещения. Таким образом, агентство свои обязательства исполнило в полном объеме. Попробуйте написать письменную претензию на имя руководителя агентства недвижимости с требованием вернуть уплаченные денежные средства. В этой претензии сошлитесь на хозяйку, которая видела факт передачи денег брокеру данного агентства. На будущее все же советую Вам быть внимательнее к подобным ситуациям.
С уважением,
Юрист Департамента аренды,
Компании PENNY LANE REALTY,
Егорова Любовь
Вопрос: Скажите пожалуйста, какие документы нужно для того, чтоб открыть свой бизнес по сдаче квартир посуточно. Ответ: Для официального бизнеса вам необходимо зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя или создать юридическое лицо. Для регистрации в качестве Индивидуального Предпринимателя – требуемые документы: ваш паспорт, заявление (по форме, утвержденной ФНС, нотариально удостоверенное), квитанция об оплате государственной пошлины. Для первичной регистрации юридического лица -требуются: Решение о создании, Устав, заявление (по форме, утвержденной ФНС, нотариально удостоверенное), квитанция об оплате государственной пошлины. Более полный перечень необходимых документов Вы можете посмотреть на сайте Федеральной Налоговой Службы.
С уважением,
Юрист Департамента аренды,
Компании PENNY LANE REALTY,
Егорова Любовь
Вопрос: Здравствуйте! в квартире соседей на четвертом этаже произощел пожар в результате которого копотью покрыты стены подъезда четвертого и пятого этажа.Подскажите пожалуйста кто и в какие сроки должен произвести ремонт?За чей счет это должно делаться? Куда обращаться по данному вопросу?Возможно ли жильцам постродавших этажей произвести ремонт самостоятельно в счет оплаты услуг ЖКХ? Ответ: Ремонт мест общего пользования жильцов многоквартирного дома должна осуществлять управляющая компания, выбранная товариществом собственников жилья. Если же товарищество создано не было и управляющую компанию Вы не выбирали, обратитесь в ДЕЗ вашего округа. Прежде, чем осуществлять ремонт самостоятельно (собственными силами) согласуйте данный вопрос с этими органами.
С уважением,
Юрист Департамента аренды,
Компании PENNY LANE REALTY,
Егорова Любовь
Вопрос: Уважаемые юристы, посоветуйте, пожалуйста, как поступить в такой ситуации:
арендатор моей квартиры просит прописать его на моей площади, т.к. без постоянной прописки трудно найти хорошо оплачиваемую работу. Если я соглашусь на его просьбу, какие проблемы я могу получить. И смогу ли я, собственник жилья, выписать его в любое нужное мне время? Ответ: Если вы согласитесь на просьбу вашего арендатора и «пропишите», т.е. зарегистрируйте его по месту жительства – у вас увеличится размер коммунальных платежей. Кроме того, «выписать», т.е. снять его с регистрационного учета по месту жительства (без его согласия) Вы сможете только в судебном порядке.
С уважением,
Юрист Департамента аренды,
Компании PENNY LANE REALTY,
Егорова Любовь
Вопрос: Ситуация такая. Я хочу снять жилье в городе А. Собственник жилья живет в городе Б и лично присутствовать при подписании договора не сможет. Есть родственник собственника, живущий в городе А. Какие документы мне нужно проверить при оформлении, чтобы все получилось юридически грамотно. Какие возможны тонкости? Ответ: Документы, которые вам необходимо проверить - это: Свидетельство о государственной регистрации права или иной правоустанавливающий документ на квартиру, документ подтверждающий полномочия родственника, живущего в городе А (для подписания договора аренды (найма), получение денежных средств). Таким документом может быть: нотариально удостоверенная Доверенность, которую собственник может сделать у нотариуса в своем городе и отправить по почте экспресс-доставки в ваш город, или Договор безвозмездного пользования жилым помещением, который у нотариуса удостоверять не надо (он заключается в простой письменной форме). Такой договор также собственник может подписать в своем городе и отправить почтой экспресс-доставки в ваш город для подписи родственника.
С уважением,
Юрист Департамента аренды,
Компании PENNY LANE REALTY,
Егорова Любовь
Вопрос: Здравствуйте! Мы заключили договор на наемжилого помещения сроком на год с фиксированной суммой ежемесячной оплаты + коммунальные платежи. По истичении 3 месяцев наниматель простит увеличить сумму оплаты за квартиру. Правомерно ли это? в добавок к этому на местном уровне принят закон, по которому теперь коммунальные платежи вместо 50% (хозяин кватриры льготник) должны оплачиваться в 100% размере, так называемая "монетизация льгот". В договорое просто описано оплата коммунальных платажей. Прошу пояснить какую оплату мы должны вносит. Зараее благодарю. Ответ: Для ответа на ваш вопрос необходимо обратиться к условиям заключенного вами Договора найма жилого помещения. Посмотрите, предусмотрено ли в вашем Договоре право Наймодателя изменить плату за найм в одностороннем порядке. Если же такого право у него нет, то увеличить сумму оплаты за квартиру собственник может только при наличии вашего согласия. Коммунальные услуги, согласно вашему Договору, придется оплачивать в полном размере.
С уважением,
Юрист Департамента аренды,
Компании PENNY LANE REALTY,
Егорова Любовь
Вопрос: Здравствуйте! Помогите пожалуйста!! Мой друг просит меня оформить договор найма жилого помещения на мое имя, т.к. не имеет документов. Чем я рискую, в том случае, если мой друг будет заниматься в этой квартире какой-либо незаконной деятельностью?? Ответ: Оформив Договор найма жилого помещения на свое имя Вы будете нести все обязанности по данному договору! К вам будут применяться все штрафные санкции, предусмотренные данным договором, а также ответственным за квартиру и находящееся в ней имущество также будете являться вы.
С уважением,
Юрист Департамента аренды
Компании PENNY LANE REALTY
Егорова Любовь
Вопрос: Добрый день! Скажите пожалуйста обязан ли наймодатель платить налог, если первоначально договор заключался на 11 месяцев, потом был продлен еще на один год? Ответ: Доходы, полученные от сдачи в аренду (найм) имущества, находящегося на территории Российской Федерации, подлежат налогообложению (налогу на доходы физических лиц - НДФЛ). Ставка данного налога составляет 13 процентов. Физические лица, получающие данный доход должны в налоговый период, которым признается календарный год, до 01 апреля каждого года, подать Декларацию с копией договора аренды или найма в Налоговую инспекцию по месту регистрации гражданина. Данный налог подлежит оплате с любого дохода НЕЗАВИСИМО от того на какой срок был заключен договор аренды (найма).
С уважением,
Юрист Департамента аренды
Компании PENNY LANE REALTY
Егорова Любовь
|
