Эксперты рынка недвижимости двух столиц – Москвы и Санкт-Петербурга — решили выяснить, насколько в этих двух городах различаются ставки на аренду жилья. Исследование показало, что в Санкт-Петербурге более доступные цены на съемное жилье. Аренда однокомнатной квартиры в северной столице обойдется в 15000-20000 рублей в месяц. В Москве цена на такую же квартиру составит не меньше 25 000 руб.
Таким образом выяснилось, что по арендным ставкам Москва опережает Санкт-Петербург в 1,6 раза. В соответствии с данными статистики, аренда однокомнатной квартиры в столице обойдется в 25 000 — 30 000 рублей за месяц, двухкомнатной – в 32 000 — 40 000 рублей, трехкомнатной от 40 000 рублей. Разумеется, существенными факторами, влияющим на величину арендной ставки является местоположение квартиры и ее состояние. Санкт-Петербург предлагает более демократичные цены – аренда однокомнатной квартиры стоит 15 000 — 20 000 рублей в месяц, двухкомнатной — 20 000 — 25 000, трехкомнатной — от 25 000 до 30 000 рублей.
Эксперты в области недвижимости единодушно сходятся во мнении, что разница между дешевой и дорогой арендной ставкой очень велика. Если нижний ценовой предел сформирован, то у верхнего предела просто нет границ. Для сравнения приводятся предложения однокомнатных квартир, сдаваемых в Москве. Минимальная арендная ставка составляет примерно 18 000 рублей в месяц. Скорее всего, это не очень удобный для жизни объект, так как цена обычно снижается из-за плохого состояния квартиры или неудачного местоположения. Случаи, когда на рынке аренды квартиры выставляются по стоимости ниже рыночной — т.е. за 5000-8000 рублей (например, сдается не отделанная квартира в новостройке, введенной в эксплуатацию) мы не рассматриваем.
Максимальная арендная ставка для однокомнатных квартир в Москве на сегодняшний день составляет 175 000 рублей за месяц. Это плата за съем квартиры относящейся к классу «элит» на Большой Бронной улице. Видно, что аренда первого рассматриваемого объекта обойдется в 10 раз дешевле, чем второго. И это не предел, так как на рынке элитной недвижимости каждый день появляются все новые и новые предложения.
В Санкт-Петербурге одним из самых дешевых предложений является однокомнатная квартира площадью около 30 кв. м, расположенная на где-нибудь окраине города, в состоянии, пригодном для жизни. Её можно арендовать за 12 000 рублей в месяц. В то же время жить в культурном историческом центре можно снимая прекрасную «однушку», выставленную за 50 000 рублей в месяц.
Если говорить о самых дорогих предложениях рынка недвижимости — многокомнатных квартирах в центре города, то арендные ставки на них могут превышать самые доступные предложения в десятки раз. Например, пятикомнатная квартира в центре Санкт-Петербурга, в «золотом треугольнике», предлагается за 350 000 рублей в месяц. В Москве одно из самых дорогих предложений – роскошная пятикомнатная квартира на Большой Грузинской улице стоимостью 915 000 рублей в месяц.

09.02.2012
Rentagent.ru